Łódzkie / Łódź

Największym atutem województwa łódzkiego jest jego centralne położenie w kraju. Skrzyżowanie dwóch autostrad w Strykowie: A1 (północ-południe) i A2 (wschód-zachód) pozwala na szybkie dotarcie do innych części Polski, a w szczególności posiada bardzo dobre połączenie drogowe z Warszawą. Do głównych ośrodków logistycznych w łódzkim należą: obrzeża Łodzi, Stryków, Konstantynów Łódzki, Kutno. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też miejskie magazyny w Łodzi.
Łódzkie jest województwem, gdzie decyduje się inwestować wielu inwestorów zagranicznych. Najprężniej rozwijającymi się branżami są: sprzętu AGD, paliwowo-energetyczna, farmaceutyczna i materiałów budowlanych. Wiele firm handlowych posiada centralne magazyny w tym regionie, ze względu na dogodną lokalizację. Do największych firm w regionie należą: Saint-Gobain, Philips, LG Group, Indesit, BSH, ABB, Euroglas, Procter&Gamble.

Łódzkie / Łódź

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Łódzkie / Łódź

Hillwood Łódź I
Hillwood Łódź I
173500 m2
Panattoni Park Łódź East
Panattoni Park Łódź East
140801 m2
GLP Łódź Logistics Centre
GLP Łódź Logistics Centre
27000 m2
Primulator Łódź\Primulator Warehouse
7300 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie łodzkim
2.448.713
Ludność w województwie łodzkim
STOPA BEZROBOCIA W WOJ. ŁÓDZKIM
6,2%
STOPA BEZROBOCIA W WOJ. ŁÓDZKIM
Ludność Łodzi
677.286
Ludność Łodzi
STOPA BEZROBOCIA W ŁODZI
5,9%
STOPA BEZROBOCIA W ŁODZI
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,7-3,7
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,0-9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0-1,4
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
3.152.200 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w 2020r.
72.200 m2
Powierzchnia oddana do użytku w 2020r.
Popyt w 2020
719.200 m2
Popyt w 2020
Powierzchnia w budowie
88.700 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
8,4%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2600 - 3500 Niska
Mechanik 3200 - 4200 Średnia
Magazynier 2600 - 3600 Niska
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6000 - 8500 Niska
Specjalista ds. logistyki 5000 - 6500 Niska
Kierownik ds. logistyki 10000 - 15000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Duże zasoby terenów inwestycyjnych pokrytych planami miejscowymi.
  • Bardzo korzystna lokalizacja – skrzyżowanie dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi ekspresowej S8.
  • Bezpośrednie połączenie kolejowe cargo między Łodzią a Chengdu (Chiny) – skrócenie czasu transportu do 2 tygodni (o połowę krócej niż w transporcie morskim).

Słabe strony

  • Niewykorzystany potencjał Łodzi - niskie tempo rozwoju miasta.
  • Bliskość Warszawy powodująca odpływ wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
  • Duże dysproporcje w dostępności kadry pracowniczej na poziomie regionu (ograniczony dostęp do kadry pracowniczej w Strykowie).

Szanse

  • Inwestycje infrastrukturalne - planowana zachodnia obwodnica Łodzi (droga ekspresowa S14).
  • Rozwój nowych lokalizacji przemysłowo-logistycznych
  • w regionie: Pabianice, Tuszyn, Konstantynów Łódzki,
  • przyspieszenie rozwoju Piotrkowa Trybunalskiego.
  • Produkcyjny potencjał Łodzi, szczególnie wschodniej części miasta.

Zagrożenia

  • Ograniczony zakres działań na rzecz zintegrowanego rozwoju całego regionu.
  • Bardzo rozdrobniona struktura właścicielska gruntów w Łodzi.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Rafał Karolczak

Rafał Karolczak

Consultant

607 076 868