Łódzkie / Łódź

Największym atutem województwa łódzkiego jest jego centralne położenie w kraju. Skrzyżowanie dwóch autostrad w Strykowie: A1 (północ-południe) i A2 (wschód-zachód) pozwala na szybkie dotarcie do innych części Polski, a w szczególności posiada bardzo dobre połączenie drogowe z Warszawą. Do głównych ośrodków logistycznych w łódzkim należą: obrzeża Łodzi, Stryków, Konstantynów Łódzki, Kutno. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się też miejskie magazyny w Łodzi.
Łódzkie jest województwem, gdzie decyduje się inwestować wielu inwestorów zagranicznych. Najprężniej rozwijającymi się branżami są: sprzętu AGD, paliwowo-energetyczna, farmaceutyczna i materiałów budowlanych. Wiele firm handlowych posiada centralne magazyny w tym regionie, ze względu na dogodną lokalizację. Do największych firm w regionie należą: Saint-Gobain, Philips, LG Group, Indesit, BSH, ABB, Euroglas, Procter&Gamble.

Łódzkie / Łódź

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Łódzkie / Łódź

Hillwood Łódź I
Hillwood Łódź I
173500 m2
Panattoni Park Łódź East
Panattoni Park Łódź East
140801 m2
GLP Łódź Logistics Centre
GLP Łódź Logistics Centre
27000 m2
Primulator Łódź\Primulator Warehouse
Primulator Łódź\Primulator Warehouse
7300 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie łodzkim
2.448.713
Ludność w województwie łodzkim
STOPA BEZROBOCIA W WOJ. ŁÓDZKIM
6,2%
STOPA BEZROBOCIA W WOJ. ŁÓDZKIM
Ludność Łodzi
677.286
Ludność Łodzi
STOPA BEZROBOCIA W ŁODZI
5,9%
STOPA BEZROBOCIA W ŁODZI
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,7-3,7
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,0-9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0-1,4
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
3.152.200 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w 2020r.
72.200 m2
Powierzchnia oddana do użytku w 2020r.
Popyt w 2020
719.200 m2
Popyt w 2020
Powierzchnia w budowie
88.700 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
8,4%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2600 - 3500 Niska
Mechanik 3200 - 4200 Średnia
Magazynier 2600 - 3600 Niska
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6000 - 8500 Niska
Specjalista ds. logistyki 5000 - 6500 Niska
Kierownik ds. logistyki 10000 - 15000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Duże zasoby terenów inwestycyjnych pokrytych planami miejscowymi.
  • Bardzo korzystna lokalizacja – skrzyżowanie dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi ekspresowej S8.
  • Bezpośrednie połączenie kolejowe cargo między Łodzią a Chengdu (Chiny) – skrócenie czasu transportu do 2 tygodni (o połowę krócej niż w transporcie morskim).

Słabe strony

  • Niewykorzystany potencjał Łodzi - niskie tempo rozwoju miasta.
  • Bliskość Warszawy powodująca odpływ wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
  • Duże dysproporcje w dostępności kadry pracowniczej na poziomie regionu (ograniczony dostęp do kadry pracowniczej w Strykowie).

Szanse

  • Inwestycje infrastrukturalne - planowana zachodnia obwodnica Łodzi (droga ekspresowa S14).
  • Rozwój nowych lokalizacji przemysłowo-logistycznych
  • w regionie: Pabianice, Tuszyn, Konstantynów Łódzki,
  • przyspieszenie rozwoju Piotrkowa Trybunalskiego.
  • Produkcyjny potencjał Łodzi, szczególnie wschodniej części miasta.

Zagrożenia

  • Ograniczony zakres działań na rzecz zintegrowanego rozwoju całego regionu.
  • Bardzo rozdrobniona struktura właścicielska gruntów w Łodzi.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Rafał Karolczak

Rafał Karolczak

Consultant

607 076 868