Lubuskie / Gorzów Wielkopolski

Województwo lubuskie zlokalizowane jest w zachodniej Polsce, tuż przy granicy niemieckiej, co powoduje, że znajduje się tu wiele niemieckich zakładów produkcyjnych. Zmodernizowana infrastruktura drogowa łączy region z pozostałymi częściami kraju - autostrada A2 w kierunku wschód-zachód oraz droga ekspresowa S3 w kierunku północ-południe. Pod kątem rynku logistycznego, znajduje się tu stosunkowo mała podaż powierzchni magazynowych na wynajem. Główne ośrodki magazynowe to: Świebodzin, Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Słubice, Nowa Sól.
Najważniejszymi gałęziami przemysłu w tym regionie są: chemiczna, elektroniczna, meblarska, tekstylno-konfekcyjna, przetwórstwo spożywcze i drzewna. Do najważniejszych firm regionu należą m.in.: Lantmännen Unibake, Reuss Seifert, TPV Polska, SC Johnson, Borne Furniture, IKEA, Faurecia i Yetico.

Lubuskie / Gorzów Wielkopolski

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Lubuskie / Gorzów Wielkopolski

Panattoni Park Sulechów
Panattoni Park Sulechów
103550 m2
Panattoni Park Zielona Góra I
Panattoni Park Zielona Góra I
78173 m2
Hillwood Krosno Odrzańskie
Hillwood Krosno Odrzańskie
38500 m2
Next Step Investments Skwierzyna
Next Step Investments Skwierzyna
17500 m2
Panattoni Park Zielona Góra II
Panattoni Park Zielona Góra II
47099 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Lubuskim
1.010.200
Ludność w województwie Lubuskim
Stopa bezrobocia w województwie Lubuskim
6,1%
Stopa bezrobocia w województwie Lubuskim
Populacja Zielonej Góry
141.800
Populacja Zielonej Góry
Stopa bezrobocia w Zielonej Górze
3,7%
Stopa bezrobocia w Zielonej Górze
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
3,2-3,7
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
7,0–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
484.200 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
47.100 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
209.100 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
216.000 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
5,4%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 3800 Średnia
Mechanik 4200 - 6500 Średnia
Magazynier 2600 - 3700 Średnia
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6000 - 8500 Średnia
Specjalista ds. logistyki 5500 - 8000 Średnia
Kierownik ds. logistyki 12000 - 16000 Średnia

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Duży ośrodek akademicki dający dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
  • Dobra lokalizacja pod względem logistycznym i produkcyjnym.
  • Bliskość granicy z Niemcami.
  • Dobrze rozwinięta sieć dróg ekspresowych i autostrad – połączenie drogą ekspresową z autostradą A2 .

Słabe strony

  • Bliskość Niemiec powodująca odpływ pracowników.
  • Mała podaż powierzchni magazynowych dostępnych od ręki, co powoduje wybór innego regionu przez klienta.

Szanse

  • Rozwój nowych lokalizacji przemysłowo-logistycznych w regionie: Sulechów, Świebodzin, Nowa Sól
  • Strefa ekonomiczna umożliwiająca firmom korzystanie z ulg.
  • Szersza znajomość j. niemieckiego – ułatwienia dla niemieckojęzycznych firm.

Zagrożenia

  • Ograniczony rynek pracy.
  • Zagrożenie szybkiego nasycenia rynku.
  • Sąsiedztwo bardziej rozwiniętych rynków - Wrocławia, Poznania i Szczecina.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Karolina Galas

Karolina Galas

Senior Consultant

+ 48 695 271 966