Mazowieckie / Warszawa

Województwo mazowieckie wraz ze stolicą kraju – Warszawą, jest największym rynkiem logistycznym w Polsce. Gęsta sieć dróg ekspresowych i autostrady A2 dokoła Warszawy pozwala na dogodne dotarcie do stolicy praktycznie z każdej części kraju. Obiekty logistyczne w województwie są zróżnicowane, są to zarówno obiekty big box w lokalizacjach takich jak Pruszków, Ożarów, Błonie, Grodzisk Mazowiecki, jak również magazyny ostatniej mili i SBU (Small Business Units) na obrzeżach Warszawy, głównie na Żeraniu i koło lotniska Okęcie.
Warszawa jest głównym ośrodkiem biznesu oraz największym rynkiem zbytu w Polsce, co skłania firmy z sektora logistycznego, firmy kurierskie, handlowe i z sektora e-commerce do lokowania swoich magazynów właśnie w tej części kraju, aby dostarczyć towary na rynek lokalny oraz klientom indywidualnym w szybkim tempie.

Mazowieckie / Warszawa

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Mazowieckie / Warszawa

P3 Warsaw II
P3 Warsaw II
24500 m2
7R Park Warszawa Bronisze
7R Park Warszawa Bronisze
14044 m2
Logicor Warszawa
Logicor Warszawa
13957 m2
Hillwood Warszawa Targówek
Hillwood Warszawa Targówek
49218 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Mazowieckim
5.423.200
Ludność w województwie Mazowieckim
Stopa bezrobocia w województwie Mazowieckim
5,2%
Stopa bezrobocia w województwie Mazowieckim
Populacja Warszawy
1.769.600
Populacja Warszawy
Stopa bezrobocia w Warszawie
1,8%
Stopa bezrobocia w Warszawie
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,7-3,5
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,0–9,0
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
3.824.400 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
417.900 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
Popyt w 2020
676.200 m2
Popyt w 2020
Powierzchnia w budowie
239.700 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
8,6%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 4000 Średnia
Mechanik 4500 - 6500 Niska
Magazynier 3000 - 4200 Średnia
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6500 - 9000 Niska
Specjalista ds. logistyki 6000 - 8500 Niska
Kierownik ds. logistyki 12000 - 17000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Największy w kraju rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych ok 4 mln m kw.) - zróżnicowana oferta wielkości modułów (typu big box oraz small business units), obecność wszystkich największych deweloperów.
  • Duża liczba nowych inwestycji
  • Wysoki popyt na powierzchnię logistyczną
  • Relatywnie niskie stawki czynszowe

Słabe strony

  • Ograniczona dostępność powierzchni w nietypowych obiektach wyposażonych w chłodnie, suwnice.
  • Utrata pozycji niektórych lokalizacji (np. Błonie) na rzecz lokalizacji bliżej autostrady A2.
  • Ograniczona dostępność kadry pracowniczej w niektórych lokalizacjach.

Szanse

  • Duże zasoby gruntów zabezpieczonych przez deweloperów pod przyszłe inwestycje (tzw. „banki ziemi”).
  • Inwestycje infrastrukturalne polepszające połączenie z centrum Warszawy.
  • Rosnąca liczba mieszkańców aglomeracji warszawskiej - powiększający się rynek zbytu.

Zagrożenia

  • Silna konkurencja ze strony Polski Centralnej – Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski.
  • Rosnące koszty pracy.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Kamilla Joszczuk

Kamilla Joszczuk

Associate Director

+48 608671486