Mazowieckie / Warszawa
Strefa Eksperta
Województwo mazowieckie wraz ze stolicą kraju – Warszawą, jest największym rynkiem logistycznym w Polsce. Gęsta sieć dróg ekspresowych i autostrady A2 dokoła Warszawy pozwala na dogodne dotarcie do stolicy praktycznie z każdej części kraju. Obiekty logistyczne w województwie są zróżnicowane, są to zarówno obiekty big box w lokalizacjach takich jak Pruszków, Ożarów, Błonie, Grodzisk Mazowiecki, jak również magazyny ostatniej mili i SBU (Small Business Units) na obrzeżach Warszawy, głównie na Żeraniu i koło lotniska Okęcie.
Warszawa jest głównym ośrodkiem biznesu oraz największym rynkiem zbytu w Polsce, co skłania firmy z sektora logistycznego, firmy kurierskie, handlowe i z sektora e-commerce do lokowania swoich magazynów właśnie w tej części kraju, aby dostarczyć towary na rynek lokalny oraz klientom indywidualnym w szybkim tempie.
Wybrane oferty nieruchomości w regionie Mazowieckie / Warszawa
Dane demograficzne
Standardowe warunki najmu
Rynek logistyczny
Rynek pracy
| Wynagrodzenie PLN brutto na godz. |
Dostępność
|
|
|---|---|---|
| Pracownik produkcji | 2900 - 4000 | Średnia |
| Mechanik | 4500 - 6500 | Niska |
| Magazynier | 3000 - 4200 | Średnia |
| Wynagrodzenie PLN brutto na godz. |
Dostępność
|
|
|---|---|---|
| Kierownik Zmiany | 6500 - 9000 | Niska |
| Specjalista ds. logistyki | 6000 - 8500 | Niska |
| Kierownik ds. logistyki | 12000 - 17000 | Niska |
Analiza SWOT
Mocne strony
- Największy w kraju rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych ok 4 mln m kw.) - zróżnicowana oferta wielkości modułów (typu big box oraz small business units), obecność wszystkich największych deweloperów.
- Duża liczba nowych inwestycji
- Wysoki popyt na powierzchnię logistyczną
- Relatywnie niskie stawki czynszowe
Słabe strony
- Ograniczona dostępność powierzchni w nietypowych obiektach wyposażonych w chłodnie, suwnice.
- Utrata pozycji niektórych lokalizacji (np. Błonie) na rzecz lokalizacji bliżej autostrady A2.
- Ograniczona dostępność kadry pracowniczej w niektórych lokalizacjach.
Szanse
- Duże zasoby gruntów zabezpieczonych przez deweloperów pod przyszłe inwestycje (tzw. „banki ziemi”).
- Inwestycje infrastrukturalne polepszające połączenie z centrum Warszawy.
- Rosnąca liczba mieszkańców aglomeracji warszawskiej - powiększający się rynek zbytu.
Zagrożenia
- Silna konkurencja ze strony Polski Centralnej – Łódź, Stryków, Piotrków Trybunalski.
- Rosnące koszty pracy.
Kontakt do nas
Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.
