Pomorskie / Trójmiasto

Województwo pomorskie położone na północy kraju charakteryzuje się dostępem do morza, a co za tym idzie, lokalizacją portów morskich w Gdańsku i Gdyni. Są to główne czynniki wpływające na rozwój rynku przemysłowo-magazynowego w tym regionie. Niedawne ukończenie odcinka autostrady A1 w województwie pomorskim, które poprawiło połączenie z pozostałymi częściami Polski, wpłynęło znacznie na przyspieszenie rozwoju rynku logistycznego. Jego głównymi ośrodkami są: okolice Gdańska, Gdynia, Pruszcz Gdański, Rumia.
Do najbardziej rozwiniętych gałęzi gospodarki w pomorskim należą: przemysł stoczniowy, rafineryjny, papierniczy i odzieżowy. Największe firmy w regionie to: Lotos, International Paper Kwidzyn, LPP, Suruga Seiki.

Pomorskie / Trójmiasto

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Pomorskie / Trójmiasto

7R Park Gdańsk II
7R Park Gdańsk II
60517 m2
Panattoni Park Tricity West
Panattoni Park Tricity West
62615 m2
Gdańsk-Kowale Distribution Centre
Gdańsk-Kowale Distribution Centre
129900 m2
Chylonia Business Park
Chylonia Business Park
7200 m2
Mapletree Park Gdańsk
Mapletree Park Gdańsk
90936 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Pomorskim
2.346.700
Ludność w województwie Pomorskim
Stopa bezrobocia w województwie Pomorskim
5,6%
Stopa bezrobocia w województwie Pomorskim
Populacja Gdańska
470.900
Populacja Gdańska
Stopa bezrobocia w Gdańsku
3,1%
Stopa bezrobocia w Gdańsku
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,9-3,9
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
7,5–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,4
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
785.200 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
130.500 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
289.800 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
209.200 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
9,6%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 4000 Średnia
Mechanik 4500 - 6000 Średnia
Magazynier 2600 - 4000 Średnia
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6500 - 8500 Wysoka
Specjalista ds. logistyki 6000 - 8500 Wysoka
Kierownik ds. logistyki 12000 - 17000 Wysoka

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Autostrada A1 zapewniająca szybkie połączenie z Polską Centralną.
  • Duże zasoby terenów inwestycyjnych pokrytych planami miejscowymi.
  • Duży lokalny rynek zbytu.
  • Najwyższa jakość środowiska naturalnego spośród polskich metropolii, wysoka jakość życia.

Słabe strony

  • Lokalizacja z dala od innych polskich metropolii.
  • Niepełna współpraca między Gdańskiem, Gdynią a Sopotem.

Szanse

  • Droga ekspresowa S6, która zapewni dobre połączenie z północnymi częściami Polski i Niemiec.
  • Poprawa infrastruktury portowej i okołoportowej.
  • Zwiększenie zdolności przeładunkowej trójmiejskich terminali: DCT, BCT, GTC.
  • Lokalizacja blisko Państw Bałtyckich i Obwodu Kaliningradzkiego – szansa, aby Trójmiasto stało się węzłem logistycznym na skalę regionalną.

Zagrożenia

  • Ryzyko związane z niekorzystnymi uwarunkowaniami gruntowymi – tereny podmokłe, zalewowe.
  • Nastawienie wyłącznie na rynek trójmiejski, które może ograniczyć możliwości rozwojowe regionu – znaczenie lokalne a nie krajowe.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Małgorzata Ronkowska

Małgorzata Ronkowska

Consultant

+48 692 413 452