Śląskie / Katowice

Województwo śląskie to drugi, po woj. mazowieckim, największy region logistyczny w Polsce, mimo tego, że jest to jedno z mniejszych województw. Położone na południu Polski, graniczy z Czechami i Słowacją, ale dzięki autostradom A1 i A4 posiada dogodny dojazd zarówno na północ, jak i do Wrocławia czy Rzeszowa. Głównymi ośrodkami logistycznymi w województwie są: Gliwice, Sosnowiec, Częstochowa, Czeladź, Bielsko-Biała.
Sektory gospodarki dominujące w województwie to przede wszystkim branża węglowa i hutnicza, ale na znaczeniu wzrasta również branża motoryzacyjna, metalowa, chemiczna i spożywcza. Swoje zakłady produkcyjne na Śląsku zlokalizowali m.in.: Fiat,  General Motors, Isuzu, Alstom Konstal, General Electric, Danone. Duży wpływ na rozwój regionu miało ustanowienie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na terenie której funkcjonuje wiele przedsiębiorstw.

Śląskie / Katowice

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Śląskie / Katowice

GLP Gliwice Logistics Centre
GLP Gliwice Logistics Centre
50837 m2
Prologis Park Chorzów
Prologis Park Chorzów
250826 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Śląskim
4.508.100
Ludność w województwie Śląskim
Stopa bezrobocia w województwie Śląskim
4,8%
Stopa bezrobocia w województwie Śląskim
Populacja Katowic
291.800
Populacja Katowic
Stopa bezrobocia w Katowicach
1,5%
Stopa bezrobocia w Katowicach
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,9-3,7
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,0–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
3.596.100 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III k. 2020
412.100 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III k. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
743.500 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
351.700 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
10,7%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 4000 Niska
Mechanik 4500 - 6000 Niska
Magazynier 2600 - 3700 Niska
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6500 - 8500 Niska
Specjalista ds. logistyki 6000 - 8000 Niska
Kierownik ds. logistyki 12000 - 16000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Duże zasoby terenów inwestycyjnych.
  • Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa - skrzyżowanie autostrad A1 i A4, dogodne połączenia z Polską Południową, Czechami, Słowacją, Niemcam.
  • Rozwinięta działalność Specjalnych Stref Ekonomicznych.
  • Polski hub motoryzacyjny – koncentracja firm produkujących części motoryzacyjne.

Słabe strony

  • Nierównomierny poziom rozwoju miast w regionie.
  • Niedoinwestowanie obszarów położonych poza głównymi ośrodkami miejskimi.

Szanse

  • Rewitalizacja terenów pogórniczych ukierunkowana na tworzenie atrakcyjnych przestrzeni inwestycyjnych.
  • Wykorzystanie terenów inwestycyjnych wzdłuż autostrady A1, drogi ekspresowej S1 i Drogowej Trasy Średnicowej łączącej miasta konurbacji śląskiej.
  • Rozwój lotniska w Pyrzowicach – wzrost wolumenu obrotów cargo, stworzenie alternatywy dla stołecznego portu.

Zagrożenia

  • Konkurencja ze strony sąsiednich państw (Czechy, Słowacja) oraz sąsiednich regionów (Wrocław, Kraków).
  • Ryzyko związane z niekorzystnymi uwarunkowaniami gruntowymi wywołanymi przez szkody górnicze.
  • Odpływ wykwalifikowanej kadry pracowniczej na rynki pracy Europy Zachodniej.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Adam Broekere

Adam Broekere

Senior Consultant

+48 609 882 718