Śląskie / Katowice

Województwo śląskie to drugi, po woj. mazowieckim, największy region logistyczny w Polsce, mimo tego, że jest to jedno z mniejszych województw. Położone na południu Polski, graniczy z Czechami i Słowacją, ale dzięki autostradom A1 i A4 posiada dogodny dojazd zarówno na północ, jak i do Wrocławia czy Rzeszowa. Głównymi ośrodkami logistycznymi w województwie są: Gliwice, Sosnowiec, Częstochowa, Czeladź, Bielsko-Biała.
Sektory gospodarki dominujące w województwie to przede wszystkim branża węglowa i hutnicza, ale na znaczeniu wzrasta również branża motoryzacyjna, metalowa, chemiczna i spożywcza. Swoje zakłady produkcyjne na Śląsku zlokalizowali m.in.: Fiat,  General Motors, Isuzu, Alstom Konstal, General Electric, Danone. Duży wpływ na rozwój regionu miało ustanowienie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na terenie której funkcjonuje wiele przedsiębiorstw.

Śląskie / Katowice

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Śląskie / Katowice

Hillwood Ruda Śląska
Hillwood Ruda Śląska
100000 m2
MLP Gliwice
MLP Gliwice
64855 m2
Goodman Gliwice Logistics Center
Goodman Gliwice Logistics Center
50837 m2
Prologis Park Chorzów
Prologis Park Chorzów
251188 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Śląskim
4.508.100
Ludność w województwie Śląskim
Stopa bezrobocia w województwie Śląskim
4,8%
Stopa bezrobocia w województwie Śląskim
Populacja Katowic
291.800
Populacja Katowic
Stopa bezrobocia w Katowicach
1,5%
Stopa bezrobocia w Katowicach
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
2,9-3,7
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
8,0–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
3.596.100 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III k. 2020
412.100 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III k. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
743.500 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
351.700 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
10,7%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2900 - 4000 Niska
Mechanik 4500 - 6000 Niska
Magazynier 2600 - 3700 Niska
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Kierownik Zmiany 6500 - 8500 Niska
Specjalista ds. logistyki 6000 - 8000 Niska
Kierownik ds. logistyki 12000 - 16000 Niska

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Duże zasoby terenów inwestycyjnych.
  • Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa - skrzyżowanie autostrad A1 i A4, dogodne połączenia z Polską Południową, Czechami, Słowacją, Niemcam.
  • Rozwinięta działalność Specjalnych Stref Ekonomicznych.
  • Polski hub motoryzacyjny – koncentracja firm produkujących części motoryzacyjne.

Słabe strony

  • Nierównomierny poziom rozwoju miast w regionie.
  • Niedoinwestowanie obszarów położonych poza głównymi ośrodkami miejskimi.

Szanse

  • Rewitalizacja terenów pogórniczych ukierunkowana na tworzenie atrakcyjnych przestrzeni inwestycyjnych.
  • Wykorzystanie terenów inwestycyjnych wzdłuż autostrady A1, drogi ekspresowej S1 i Drogowej Trasy Średnicowej łączącej miasta konurbacji śląskiej.
  • Rozwój lotniska w Pyrzowicach – wzrost wolumenu obrotów cargo, stworzenie alternatywy dla stołecznego portu.

Zagrożenia

  • Konkurencja ze strony sąsiednich państw (Czechy, Słowacja) oraz sąsiednich regionów (Wrocław, Kraków).
  • Ryzyko związane z niekorzystnymi uwarunkowaniami gruntowymi wywołanymi przez szkody górnicze.
  • Odpływ wykwalifikowanej kadry pracowniczej na rynki pracy Europy Zachodniej.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Adam Broekere

Adam Broekere

Consultant

+48 609 882 718