Zachodniopomorskie / Szczecin

Województwo zachodniopomorskie znajduje się w północno-zachodniej części Polski i sąsiaduje z Niemcami. Ze względu na swoje położenie przy granicy oraz dostęp do krajów skandynawskich drogą morską, region jest bardzo atrakcyjny, a magazyny do wynajęcia cieszą się tu coraz większą popularnością, ponieważ pozwalają na obsługę zagranicznych rynków. Najważniejsze ośrodki logistyczne to: Szczecin, Goleniów, Stargard.
Główne gałęzie gospodarki województwa to: przemysł stoczniowy, energetyczny, chemiczny, papierniczy i drzewny, oraz przetwórstwo spożywcze. Firmy obecne w regionie to m.in. Zakłady Chemiczne Police, Kronospan, Hydroline i Hultafors.

Zachodniopomorskie / Szczecin

Wybrane oferty nieruchomości w regionie Zachodniopomorskie / Szczecin

7R BTS Goleniów
7R BTS Goleniów
30000 m2
Exeter Park Szczecin II
Exeter Park Szczecin II
75000 m2
Waimea Logistic Park Stargard
Waimea Logistic Park Stargard
80000 m2
Panattoni Park Szczecin I
Panattoni Park Szczecin I
220692 m2

Dane demograficzne

Ludność w województwie Zachodniopomorskim
1.696.200
Ludność w województwie Zachodniopomorskim
Stopa bezrobocia w województwie Zachodniopomorskim
7,8%
Stopa bezrobocia w województwie Zachodniopomorskim
Populacja Szczecina
401.900
Populacja Szczecina
Stopa bezrobocia w Szczecinie
3,7%
Stopa bezrobocia w Szczecinie
Źródło: GUS

Standardowe warunki najmu

Czynsz umowny
3,2-3,8
Czynsz umowny
€ / m2 / miesiąc
Czynsz biurowy
9,0–9,5
Czynsz biurowy
€ / m2 / miesiąc
Opłaty eksploatacyjne
1,0–1,2
Opłaty eksploatacyjne
€ / m2 / miesiąc

Rynek logistyczny

Powierzchnia magazynowa
783.200 m2
Powierzchnia magazynowa
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
36.100 m2
Powierzchnia oddana do użytku w I-III kw. 2020
Popyt w I-III kw. 2020
87.200 m2
Popyt w I-III kw. 2020
Powierzchnia w budowie
64.500 m2
Powierzchnia w budowie
Wskaźnik powierzchni niewynajętej
0,6%
Wskaźnik powierzchni niewynajętej

Rynek pracy

Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Pracownik produkcji 2800 - 3500 Średnia
Mechanik 4000 - 5500 Średnia
Kierownik Zmiany 6500 - 7500 Średnia
Wynagrodzenie PLN brutto na godz.
Dostępność
Magazynier 2600 - 3600 Średnia
Specjalista ds. logistyki 5000 - 7000 Średnia
Kierownik ds. logistyki 10000 - 14000 Wysoka

Analiza SWOT

Mocne strony

  • Bliskość niemieckiej granicy – bezpośrednie połączenie autostradowe z Berlinem.
  • Bliskość krajów skandynawskich – połączenia promowe z Europą Północną.
  • Jedyny transgraniczny obszar metropolitarny w skali kraju.
  • Dostęp do portu morskorzecznego, jednego z największych na Morzu Bałtyckim.
  • Tradycje przemysłu stoczniowego.

Słabe strony

  • Niewielka podaż nowoczesnych powierzchni przemysłowych i logistycznych.
  • Lokalizacja z dala od innych ośrodków metropolitarnych.

Szanse

  • Wykorzystanie potencjału Odry – odbudowa szlaku żeglownego na Odrze.
  • Rozwój branży ecommerce – dystrybucja towarów do Niemiec i Skandynawii.
  • Szczecin, jako największe polskie miasto nadgraniczne, ma potencjał, aby stać się międzynarodowym ośrodkiem logistycznym.

Zagrożenia

  • Nastawienie wyłącznie na rynek szczeciński, które może ograniczyć możliwości rozwojowe regionu.
  • Odpływ dobrze wykwalifikowanych pracowników do innych ośrodków miejskich.

Kontakt do nas

Interesują cię szczegółowe informacje dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych? Chciałbyś abyśmy przygotowali raport spcjalnie pod kątem twoich inwestycji w nieruchomości?
Chcesz uzyskać wiarygodne prognozy dotyczace obszaru twoich działań biznesowych? Prosimy skontaktuj się z nami.

Małgorzata Ronkowska

Małgorzata Ronkowska

Senior Consultant

+48 692 413 452